智衍创新大厦：光明科学城核心区的产业新引擎
项目背景与开发实力
智衍创新大厦是深圳市光明区重点打造的综合性产业载体，由光明区建发集团投资开发，上海宝冶集团承建。项目以“高端医疗器械+新材料+新一代信息技术”为核心产业定位，立足光明科学城“3+1”产业体系，致力于构建产学研用深度融合的创新生态圈。作为光明区“工业上楼”示范项目，大厦荣获“深圳市优质结构工程奖”，其建设标准与工艺水平代表深圳产业园区新标杆。
建筑规划与空间设计
项目总建筑面积约6万平方米，由一栋17层（高79.9米）和一栋8层（高47.9米）的研发办公楼通过三层空中连廊贯通，形成功能互补的产业综合体。
空间适配性：研发办公楼层高4.2米，净高2.8米，配备设备吊装口及立体运输系统，满足精密仪器组装需求；
荷载能力：单层最大承重8吨，柱间跨度8米，适配轻型生产与研发办公一体化需求；
停车配套：地下1层停车场设256个停车位，地面规划双车道装卸区及大型货车卸货平台，提升物流效率。
交通枢纽与区位优势
大厦坐落于光明区玉塘街道田寮路与寮玉一路交汇处，地处广深科技创新走廊核心节点，交通网络四通八达：
高速路网：距南光高速田寮出口仅1.2公里，快速连接龙大高速、深圳外环高速；
轨道交通：3公里内覆盖地铁6号线长圳站及规划中的根玉路站，公交线路直通光明城高铁站；
产业协同：3公里辐射圈内聚集迈瑞医疗、亿和工业园等头部企业，形成高端医疗器械产业集群。
硬件设施与智慧服务
大厦以“绿色智慧”为核心理念，配置全链条产业服务设施：
垂直交通：每栋楼配备2台3吨货梯及3台客梯，确保高效人流物流；
智能系统：搭载楼宇智能管理系统、多媒体会议系统及24小时安防监控；
商业配套：底层规划开放式商业街区，引入科技主题餐饮、便民服务设施；
运营服务：由中跃产业运营公司提供精细化招商及物业管理，物业费12元/㎡/月，含24小时安保巡逻与垃圾分类督导。
产业定位与招商成果
项目聚焦战略性新兴产业，已形成三大功能区：
研发生产区：吸引武汉理工大学深圳研究院、蓝海华腾等机构入驻，专注医疗器械研发；
创新孵化区：联合创投机构设立孵化器，提供技术对接、市场推广等增值服务；
商业服务区：配套银行、咖啡吧、会议中心，构建“10分钟产业生活圈”。
截至2025年4月，园区入驻率达82%，重点企业包括恩普医疗、天浩银雄等，初步形成医疗器械产业链闭环。
政策红利与投资价值
作为光明区“8+5”产业布局的重要载体，智衍创新大厦享受多重政策支持：
租金优惠：研发用房租金40元/㎡/月（3-5年租期），商业店铺租金63-65元/㎡/月；
补贴扶持：入驻企业可申请研发补贴、人才奖励及专项产业基金；
资产增值：项目地处光明科学城核心区，随着片区产业升级，资产价值具备长期增长潜力。
结语
智衍创新大厦以“空间+服务+生态”三位一体模式，重新定义了产业载体的内涵。其精准的产业定位、完善的配套设施及前瞻性的运营策略，不仅为入驻企业提供了高效能的研发生产环境，更成为光明区打造世界一流科学城的重要支撑。未来，随着更多高端项目落地，这里将成为湾区创新资源集聚的新高地。
