外观图
大堂图
电梯图
鸟瞰图
项目介绍
Project introduction智衍创新大厦是深圳市光明区重点打造的综合性产业载体，由光明区建发集团投资开发、上海宝冶集团承建，荣获“深圳市优质结构工程奖”，代表深圳产业园区建设新标杆。项目总建筑面积约6万平方米，由一栋17层（高79.9米）和一栋8层（高47.9米）的研发办公楼通过三层空中连廊贯通，形成功能互补的产业综合体。研发办公楼层高4.2米，净高2.8米，配备设备吊装口及立体运输系统，单层最大承重8吨，柱间跨度8米，适配轻型生产与研发办公一体化需求。地下1层停车场设256个停车位，地面规划双车道装卸区及大型货车卸货平台，提升物流效率。大厦以“绿色智慧”为核心理念，每栋楼配备2台3吨货梯及3台客梯，搭载楼宇智能管理系统、多媒体会议系统及24小时安防监控，底层规划开放式商业街区，引入科技主题餐饮、便民服务设施，由中跃产业运营公司提供精细化招商及物业管理，物业费12元/㎡/月，含24小时安保巡逻与垃圾分类督导。
项目立足光明科学城“3+1”产业体系，以“高端医疗器械+新材料+新一代信息技术”为核心定位，构建产学研用深度融合的创新生态圈。大厦坐落于光明区玉塘街道田寮路与寮玉一路交汇处，距南光高速田寮出口仅1.2公里，快速连接龙大高速、深圳外环高速，3公里内覆盖地铁6号线长圳站及规划中的根玉路站，公交线路直通光明城高铁站，3公里辐射圈内聚集迈瑞医疗、亿和工业园等头部企业，形成高端医疗器械产业集群。截至2025年4月，园区入驻率达82%，吸引武汉理工大学深圳研究院、蓝海华腾、恩普医疗、天浩银雄等机构与企业入驻，初步形成医疗器械产业链闭环。作为光明区“8+5”产业布局的重要载体，大厦提供研发用房租金40元/㎡/月（3-5年租期）、商业店铺租金63-65元/㎡/月的优惠政策，入驻企业可申请研发补贴、人才奖励及专项产业基金，资产价值随片区产业升级具备长期增长潜力。项目以“空间+服务+生态”三位一体模式，重新定义产业载体内涵，未来将成为湾区创新资源集聚的新高地。
招商中心
Investment Center招租面积
现有123㎡、165㎡、179㎡、245㎡、279㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、5000㎡等正在招租
提示：真实出租面积情况以实时来电咨询为准，感谢您的支持！
联系方式以及地址
租赁热线:13302443034
地址:广东省深圳市光明区田寮路与寮玉一路交汇处
园区动态
Traffic News交通位置
Traffic location附近的地铁站
距离地铁6号线长圳地铁站4000米
附近的公交站
距离明发悦庭公交站105米、公明模具基地公交站338米、玉塘行政服务大厅公交站381米、美益肉联厂公交站387米、德永佳工业园公交站390米、玉塘街道办公交站394米、根玉路口公交站480米、田寮新村公交站606米、亿和模具公交站607米、同观根玉路口公交站707米、田寮市场公交站799米、玉律旧村公交站869米、光侨立交西公交站901米、玉律五区公交站1.0公里、第六工业区公交站1.1公里、维珍妮公交站1.2公里、田寮公交站1.3公里、玉律村口公交站1.4公里、田寮路口公交站1.6公里
附近酒店
距离维也纳酒店(5.0深圳光明玉律店)960米、深圳龙骏商务酒店(田湾路店)975米、欢乐精品酒店(玉律店)1.1公里、智丽酒店(深圳光明田寮店)1.0公里、雅乐轩商务酒店(光明大道店)1.6公里、深圳浠亚酒店935米、AHAO雅好酒店(深圳光明城站店)1.5公里、OYO福寮主题酒店1.1公里(田寮社区公园田湾路店) 、丽枫酒店(深圳光明田寮店)1.6公里、东巴精品酒店1.6公里、深圳果果商务酒店(长圳综合市场店)2.2公里、金斯卡商务酒店2.3公里、维也纳国际酒店(光侨路田寮店)3.2公里
附近银行
距离深圳农商银行(田寮支行)543米、中国银行(田寮支行)777米、深圳农村商业银行843米、邮政银行875米、深圳农村商业883米、中国银行(田富路店)932米、中国邮政储蓄银行(深圳田寮营业所)1.0公里、农村商业银行1.0公里、中国建设银行24小时自助银行(环田路店)1.2公里、深圳农商银行(玉律支行)1.5公里、深圳农商银行24小时自助银行(长圳支行)1.5公里、招商银行(光明支行)1.9公里、中国建设银行24小时自助银行(深圳科学城支行)2.0公里
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